Kanun · 6098

Türk Borçlar Kanunu

Ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişki bu kanunun kira sözleşmesi hükümlerine tabidir. Sitede oturan kiracının kullanma giderlerine katlanması, kiralananı özenle kullanması ve komşulara saygı göstermesi bu hükümlerde düzenlenir. Kat Mülkiyeti Kanunu da kiracıyı gider ve avans borcundan, ödemekle yükümlü olduğu kira tutarıyla sınırlı olarak sorumlu tutar (KMK m.22).

Resmî metni açın Bütün mevzuat

Tür: Kanun
Numara: 6098
Kabul tarihi: 11 Ocak 2011
Resmî Gazete: 4 Şubat 2011, sayı 27836
Son değişiklik: 16/7/2026 tarihli ve 7589 sayılı Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile (m.55) (Resmî Gazete 31 Temmuz 2026, sayı 33326)
Resmî metin: mevzuat.gov.tr
Bu sayfada: Site yönetimini ilgilendiren maddeler (6 madde) · derleme 29 Ekim 2026

Site yönetimi için özet

Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemişse kiraya veren katlanır (m.302).
Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olarak kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür (m.303).
Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet yoksa kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri her ayın sonunda öder (m.314).
Kiracıysanız kiralananı özenle kullanmak ve aynı taşınmazda oturanlar ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüsünüz (m.316).
Bu yükümlülüğe aykırılıkta kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında en az otuz gün süre vererek yazılı ihtarda bulunur; aykırılık giderilmezse sözleşmeyi feshedebilir (m.316).
Kiracıysanız kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödersiniz (m.317).
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı olarak, sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel âdet yoksa ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanırsınız (m.341).

Maddeler

Maddelerde arayın

Madde 302Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu

Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemiş ise, kiraya veren katlanır.

Madde 303Yan giderlere katlanma borcu

Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür.

Madde 314Kira bedelini ödeme borcu – İfa zamanı

Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.

Madde 316Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu

Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.

Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Madde 317Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu

Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdete de bakılır.

Madde 341Kullanma giderleri

Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel âdet yoksa, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür.

Giderlere katlanan taraf, bu giderleri ispat edici belgelerin birer örneğini, istem üzerine diğer tarafa vermek zorundadır.

Bu sayfadaki metinler bilgilendirme amaçlıdır. Bağlayıcı olan, Resmî Gazete’de yayımlanan ve mevzuat.gov.tr’de yer alan resmî metindir; somut durumunuz için bir hukukçuya danışın.