Kanun · 6306
Binanız riskli yapı olarak tespit edilirse tespit, itiraz, tahliye, yıkım ve yeniden yapım süreci bu kanuna göre yürür. Riskli yapılarda yeniden yapım ve diğer uygulamalar için kat maliklerinin hisseleri oranında salt çoğunlukla karar alınır; karara katılmayanların arsa payları kanundaki usulle satılır.
- Resmî Gazete
- 31 Mayıs 2012, sayı 28309
- Son değişiklik
- 4/12/2025 tarihli ve 7566 sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile (ek m.4, geçici m.5) (Resmî Gazete 19 Aralık 2025, sayı 33112)
Kanun · 6305
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ve mesken olarak yapılmış binalar için zorunlu deprem sigortasını düzenler. Sigortayı malikler veya intifa hakkı sahipleri yaptırır ve her yıl yeniler; tapu işlemlerinde ve su ile elektrik aboneliklerinde sigortanın varlığı kontrol edilir.
- Resmî Gazete
- 18 Mayıs 2012, sayı 28296
- Son değişiklik
- 17/1/2019 tarihli ve 7161 sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile (m.6, m.7) (Resmî Gazete 18 Ocak 2019, sayı 30659)
Yönetmelik · 2007/12937
Kat mülkiyeti kurulmuş binalarda ve sitelerde yangın güvenliğinden yönetici sorumludur; söndürme cihazlarının, algılama ve acil aydınlatma sistemlerinin kontrolünü ve bakımını yaptırmak size düşer. Yüksek konut binalarında ve 200’den fazla kişinin yaşadığı sitelerde acil durum ekipleri kurulması, eğitilmesi ve yılda en az bir tatbikat yapılması zorunludur. Bu işlerin giderleri kat maliklerince karşılanır ve başka amaçla kullanılamaz.
- Resmî Gazete
- 19 Aralık 2007, sayı 26735
- Son değişiklik
- Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile (30/6/2025 tarihli ve 10026 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı; Geçici Madde 4 eklendi, yürürlük 1/7/2025) (Resmî Gazete 1 Temmuz 2025, sayı 32943)
Yönetmelik
Asansörün düzenli bakımını, periyodik kontrolünü ve onarımını yaptırmak “bina sorumlusu”nun, yani kat maliklerinin seçtiği ya da dışarıdan yetkilendirdiği kişinin görevidir. Bakım sözleşmesi imzalamak, bakım ücretini ödemek, bakım föylerini saklamak ve tehlikeli bir durumda güvenlik tedbirini almak sizin yükümlülüğünüzdür. Yönetmeliğe aykırılıkta bina sorumlusuna ve kat maliklerine idari para cezası uygulanabilir.
- Resmî Gazete
- 6 Nisan 2019, sayı 30737
- Son değişiklik
- Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile (Resmî Gazete 10 Şubat 2023, sayı 32100)
Yönetmelik
Asansörün yılda en az bir defa periyodik kontrolünü yaptırmak bina sorumlusunun yükümlülüğüdür. Kontrol sonunda asansöre yeşil, mavi, sarı ya da kırmızı etiket iliştirilir; sarı ve kırmızı etiketteki eksikler süresinde giderilmezse asansör mühürlenerek hizmetten men edilir.
- Resmî Gazete
- 4 Mayıs 2018, sayı 30411
- Son değişiklik
- Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile (Resmî Gazete 5 Ağustos 2025, sayı 32977)
Yönetmelik
Merkezi ya da bölgesel ısıtması olan binalarda ısınma ve sıcak su giderlerinin dairelere nasıl paylaştırılacağını bu Yönetmelik belirler. Ölçüm cihazlarının düzenli kontrolü, paylaşım bildirimlerinin hazırlanması ve icmalin ilan panosuna asılması yöneticinin işidir; yönetim planınızdaki aykırı hükümler de bu Yönetmeliğe uydurulmalıdır.
- Resmî Gazete
- 14 Nisan 2008, sayı 26847 (Mükerrer)
- Son değişiklik
- Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile (Resmî Gazete 8 Temmuz 2019, sayı 30825 (Mükerrer))
Kanun · 5627
Merkezi ısıtmalı binalarda ısınma giderlerinin kullanım miktarına göre paylaşılmasını sağlayan sistemlerin kullanılması ve binalar için enerji kimlik belgesi düzenlenmesi bu Kanuna dayanır. Isı pay ölçer ve enerji kimlik belgesi uygulamalarının yasal temeli burasıdır; ayrıntılar yönetmeliklerde düzenlenir.
- Resmî Gazete
- 2 Mayıs 2007, sayı 26510
- Son değişiklik
- Anayasa Mahkemesinin 7/12/2023 tarihli ve E.:2018/117, K.:2023/212 sayılı Kararı ile (4 üncü madde; yürürlük 4/6/2024) (Resmî Gazete 4 Haziran 2024, sayı 32566)
Yönetmelik
Binanızın enerji kimlik belgesinin kim tarafından, nasıl ve kaç yıl geçerli olacak şekilde düzenleneceğini bu Yönetmelik belirler. Belgenin yönetimde saklanması ve bina girişine asılması, enerji kullanan sistemlerin periyodik bakımlarının yaptırılması ve dış cephe ısı yalıtımı gibi tadilatlarda proje ve sözleşme şartları yöneticiyi doğrudan ilgilendirir.
- Resmî Gazete
- 5 Aralık 2008, sayı 27075
- Son değişiklik
- Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile (Resmî Gazete 16 Mayıs 2026, sayı 33255)
Yöneticiyim
Yönetim firmasıyım
Site sakiniyim